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本文从如何正确确定收益型房地产的年净收益和还原利率角度，来分析探讨房地产收益还原法的实际操作性。文章首先从收益还原法的概念出发，论述了该法的实质、适用条件，并归纳总结出两个通用的计算公式，分析探讨了收益型房地产年总收益和年总费用的构成及其求取、还原利率选取的四种适用方法。其中明确了安全利率，给出了风险调整值的范围，界定了投资品质因素，指出了多种投资收益率，并分清了复合收益率
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福州大学学报(社会科学版)
ISSN： 1002-3321
CN： 35-1048/C
Year： 1998
Issue： 03
Page： 43-45,48
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